부동산 트렌드 2022 서평, 요약

안녕하세요. 자본주의연구원입니다.

 

지인의 추천으로 읽은 부동산 트렌드 2022에 대한 서평, 요약, 인상 깊었던 구절에 대해 쓰도록 하겠습니다. 

부동산 트렌드 2022

 

한줄평

부동산 전반의 상황들을 잘 설명한 책입니다. 

 

목차별 세부 내용 요약

part1. 부동산 메가트렌드

시대의 변화에 따라 새롭게 나타난 부동산 메가트렌드를 소개하고 있습니다. 이 메가트렌드를 한 줄로 요약하여 표현한다면, 온라인의 중요성이 커짐에 따라 부동산의 역할이 변화하고 있다는 것을 이야기하고 있습니다. 세부적으로는 플랫폼과 MZ 세대, 온라인 리테일 부상에 따른 부동산 역할 변화, 메타 버스를 이야기 하고 있습니다. 

 

인스타, 유투브와 같은 플랫폼들이 우리의 일상을 바꾸었으며 도시도 많이 바꾸었습니다. 플랫폼이 도시를 바꾼 대표적인 예로 경리단길과 익선동을 뽑습니다. 경리단길과 익선동이 서울의 여타지역과는 차별적인 공간을 갖고 이를 플랫폼으로 잘 홍보하였습니다. 이는 차별적인 경험 공간을 소비하는 MZ 세대에게 유행이 될 수 있었습니다. 

 

온라인 리테일의 부상에 따른 부동산의 역할 변화하고 있습니다. 우선, 기존의 오프라인 리테일의 강자였던 백화점들의 경쟁력이 쇠퇴하고 있습니다. 이에 따라 럭셔리 백화점의 대표 아이콘인 니만 마커스가 파산 신청을 한 것을 예로 들었습니다. 미국 뿐만 아니라 한국에서도 백화점들의 매점이 급격히 줄어드는 것은 통계적으로도 잘 보이는 현상입니다. 반면, 온라인 리테일은 점점 부상하고 있어서 물류 부동산의 중요성이 커지고 있습니다. 온라인 리테일의 핵심 경쟁력 중 하나는 소비자에게 빠르고 정확하게 물건을 전달하는 지입니다. 따라서, 물류 부동산은 점점 도심의 중심지로 다가오고 있고 앞으로는 수요의 급증이 예상됩니다. 온라인 리테일 강자들은 온라인에만 머물지 않고 오프라인으로 영역을 확장하고 있습니다. 대표적으로 아마존이 있으며 오프라인 서점인 아마존북스, 오프라인 편의점인 아마존고를 열었습니다. 아마존은 온라인 데이터와 AI 시스템을 바탕으로 오프라인 리테일의 혁신을 불러왔습니다. 

 

메타 버스는 가상의 현실이며 현실에서 부동산이 있는 것처럼 가상 현실 속에서도 부동산을 거래하거나 임차하는 것이 가능하나 아직은 불확실성이 커서 투자하기에는 시기 상조입니다. 

 

part2. 부동산 빅이슈 10

해당 파트에서는 주거 아파트에 대한 현 상황에 대해 다양한 통계를 바탕으로 이야기 하고 있습니다. 아파트 시장은 사이클이 있는 시장이며 상승과 하락이 반복하는 시장입니다. 서울 아파트는 최근 5~6년간 대세 상승을 경험했습니다. 그래서, 고가 아파트의 가격 기준이 상승하였고 서울을 기준으로 15억은 더이상 고가 아파트의 기준이 아니게 되었습니다. 서울 뿐만 아니라 전국적으로도 대세 상승이 있었습니다. 다만, 지방은 공급이 과잉이 있기 때문에 조심해야한다고 나옵니다. 

 

part3. 2022 부동산 가격 대예측

부동산 가격을 예측할 수 있는 변수들로는 매매수요지수, 투자 수익률, 인플레이션, 이자율이 있습니다. 매매수요지수는 거래량을 뜻하며 과거 평균과 비교해서 거래량이 많을 경우 부동산 가격은 상승을 하고 적을 경우는 하락한다고 말합니다. 그 외의 경우는 비정상적이고 일시적인 현상으로 간주합니다. 투자 수익률은 자산 가격의 변화와 현금 흐름에 따른 수익률로 나눌 수 있습니다. 부동산의 경우 레버지리를 사용하기 때문에 월세 수익률이 중요하며 대출 이자율보다 높아야 안정적인 수익이 가능합니다. 인플레이션이란 상품, 자산 등의 가격이 상승하는 것인데 부동산에는 긍정적인 영향을 끼칩니다. 부동산은 훌륭한 인플레이션 헷지 수단입니다. 이자율은 금리를 뜻하며 이자율이 상승할 경우 부동산 가격은 하락할 가능성이 높고 하락할 경우 부동산 가격은 상승할 가능성이 높습니다. 

 

특별부록. 포스트 코로나 핫 플레이스 TOP5

부동산 거래량과 꼬마 빌딩 손바뀜 등의 데이터를 활용해서 미래의 핫 플레이스 5군데를 소개합니다. 해당 장소는 성수동, 을지-충무, 용산 공원~효창공원, 영등포, 신분당선 근처의 강남입니다. 해당 장소의 상징적인 건물과 차별적인 특징점을 소개합니다. 

 

책 속에 나온 인상 깊은 구절

 

p.23
플랫폼은 스스로 일하지 않고 규칙을 만드는 룰 세터다. 시스템에 참여하는 공급자들을 경쟁시키고 소비자를 유인하며 자신의 판을 키울 뿐이다. 플랫폼은 자체적인 생산성보다 확장 가능성, 유연성, 빠른 속도를 핵심역량으로 한다. 

p.44
( 이커머스 기업들의 ) 경쟁의 핵심은 얼마나 정확하게 수요를 예측하고 얼마나 빠르게 고객에게 물건을 전달하는지에 달려 있다. 

p.79 
차별적인 경험 공간만이 살아남는다.

p.128
부동산 시장이 하락세로 돌아서면, 3~4년의 장기 침체를 각오해야 한다는 것이다.

p.146
강남은 전체 시장과 약 1년의 시차를 보이며 움직인다. 강남이 오르면 시차를 두고 서울도 오르고, 강남이 떨어지면 서울도 시장 분위기가 하락세로 바뀔 가능성이 크다. 

p.175
일부 지방 광역시에서는 수요 대비 공급 충격이 나타나 가격이 정체되거나 하락할 가능성이 있다. 

 

서평

part1은 흥미롭게 읽었습니다. part1에서는 온라인 리테일과 물류 부동산에 대한 내용이 나오는 데 기존에 알지 못한 지식이여서 재밌게 읽었습니다. 다만, part2,3는 기존에 알던 내용이고 특별한 것이 없었습니다. 이제 막 부동산 공부를 시작하신 분들이 읽으면 좋을 책이라고 생각합니다.